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工業宅變更有人讚有人罵

Aug 29th 2014, 22:27

中國時報【謝幸恩／新北報導】

雙北寸土寸金、房價水漲船高，新北市城鄉局有意將乙工變更案回饋7％建地，優先轉為社會青年住宅，紓緩居住問題。有建商樂觀其成，盼帶動下波房產熱；但也有人質疑這是變相鼓勵工業區變更，恐怕不利產業發展。

過去不少建商投機取巧，將乙種住宅的廠房包裝成住宅出售，常有裝潢不實、二次施工等問題，市府雖可處罰6萬到30萬元罰單，但大都是消費者受害。

如果乙種工業區變更為住宅區，依法須捐贈30％公設土地、7％回饋建地，但大多數建商選擇綠美化或施作兒童公園等，未符合公益用途，實屬浪費。

如今，新北市城鄉局將工業區變更的7％回饋建地優先轉作社青住宅，首例落在新莊，9000坪的土地變更約可釋出100戶社青住宅，不少建商大表贊同。

「不失為好主意！」新莊陳姓建商表示，新北市許多土地閒置、荒廢，無論住商工混和的土地，仍有其開發條件，在程序合法、制度合理的前提下，活化7％回饋建地做社福用途，解決居住問題，業者也能從中獲得好處，一舉數得。

淡江大學產經系教授莊孟翰也提到，工業宅提供「中繼性青年住宅」是不錯的方案，另可從都市更新的1.5倍容積獎勵「公共財」釋出空地，但建議市府必須權衡建商的利潤，避免成為謀取暴利、炒熱房產的工具。

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內容來源 : 中時電子報更新日期 : 2014/8/30 06:27

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