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打房聲不斷 5月雙北房市成交量縮1成以上
2014/06/01 11:15鉅亨網 記者曹逸雯 台北

受到房市氛圍欠佳，以及連日的大雨影響，根據各家房仲業者統計，5月成交量明顯萎縮，約比4月份下跌1成上下，其中，台北市與新北市的成交量衰退幅度也在1成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，財政部一系列包括查稅、打囤房等政策，讓市場對後市普遍看壞，加上許多地區價格已經來到歷史高點，買方出手相對保守，是交易量轉軟的重要因素。

徐佳馨指出，今年以來，買氣僅在3、4月份稍稍開展，以往5月雖是報稅季節，但如果市場呈現多頭格局，買氣仍不受影響，但今年政府動作之大，讓不少買方認為價格有回跌之虞，出手更為保守，值得一提的是，賣方雖然積極汰弱留強，委售量明顯增加，可惜在政策與選舉變因下，買方買單意願不高，也讓交易更顯寂寥，加上第3季淡季，以及年底的選舉市場觀望氣氛可能將更加濃烈。

根據信義房屋 (9940) 與住商不動產的成交資料顯示，台北市的成交量減少20%-21.9%，新北市的成交量則減少10%-17.2%，不過，雙北市的平均房價仍呈現增加的狀況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要是受到市中心區交易量表現較佳帶動，北市大安區、松山區與信義區的交易量，都比4月微幅增加，使得平均房價反而比4月更高；新北市則是中、永和、板橋與蘆洲地區表現較為穩定，平均房價也是受到第一圈房市交易穩定的帶動所影響。

曾敬德表示，目前房市外在氛圍偏空，短期間市場還需要時間消化，但股市創下近年新高，經濟狀況表現穩定，房價應會維持高檔震盪格局，「好地段、好產品、好價格」是現在能夠快速成交的關鍵。

徐佳馨也認為，面對政策與銀行端的雙殺，今年交易量難有漂亮表現，對於投資客戶來說，進場前一定要審慎評估，而自用客戶此時進場，雖然長線持有必然可以降低風險，但仍要選對區域。

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