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好房News記者馮牧群╱台北報導

非自住房屋稅率即將提高，擁有三戶以上的多屋族，成為國稅局查稅重點，房仲發現，由於政府打房影響，許多投資客不堪其擾，將置產目光轉往海外，尋求穩定收益，每逢假日舉辦的說明會常是座無虛席。

政府管控房市趨嚴，使民眾對海外置產詢問度提升。（台灣房屋國際資產中心提供）

業者表示，在雙北市中心想買間總價1000萬元左右、兩至三房的預售或新成屋簡直是痴人說夢，但到了海外，同樣條件卻可輕鬆找到標的。近年例如馬來西亞吉隆坡、澳洲墨爾本、日本東京等國際大城，租金報酬率一般都有4～8%水準，看好未來轉手的獲利空間，加上國內房市氣氛凝重，因此持續有投資人進場，甚至有大戶砸下3億元在吉隆坡一次買下9戶房產。

另外日本的不動產因外資注入，近年行情有明顯變化，依據日本不動產研究所每半年的統計顯示，六大都會區包括東京、橫濱、名古屋、京都、大阪與神戶等地，住宅土地價格自2013年第一季起呈現止跌回升，其中高價地段土地更自2012年第三季起上漲，目前價位區間比2000年初增加12%。

受惠國際買盤的挹注，房仲預估，今年日本不動產市場規模將達到新台幣1.5兆元、年成長率超過25%，外資占比更將由去年的13%成長為20%。基於東京地區不動產資本化率仍高於部分台灣都會區的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位，後續還有諸多推升當地資產價值的題材。

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