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《傳產》陸客商圈金店面夯，北市中山、大安區總銷破50億元
2014/04/21 14:21時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】據政府實價登錄買賣及租賃資料統計，2013年全台店面總成交金額最高的前三名行政區分別為北市中山區、大安區及台中市的西屯區，其中店面總銷排名前兩名的中山區與大安區金額分別達58.88億及50.24億元，雙雙突破50億，而台中市西屯區，店面年總銷則以45.99億元緊追在後。在店面租金排行榜方面，全台店租排行榜前三名行政區都落在台北市，其中以大安區每月每坪平均店租3986元最高，其次為萬華區3581元居次，中山區平均店租則以3434排名第三，前三名平均店租差距僅都不大。

永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，全台店面交易熱區還是以傳統中山、大安、西屯為主，但從租金來看，台北市平均店租都比中南部來得高，店租排行前十名中，台北市就囊括了前八名，顯示台北市店面租金承受力還是比其他都會區高出許多。在政策方面，政府在今年4月16日之後將放寬陸客自由行每日人數至四千人，並搭配優質團來台觀光，將有效提昇來台陸客與旅遊品質與消費金額，可以想像未來陸客商圈潛力無窮，店面租金承受力也將大增，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續受到市場關注而身價扶搖直上。

鄭朝鶴表示，回顧去年2013年店面交是仍以中山及大安區等傳統店面交易最為熱絡，但如以租金承受力來看，台北市大安、萬華、中山等區平均租金最高，顯示台北市租金承受力都遠高於中南部。展望今年上半年店面買賣交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最為熱絡，特別是帶租約的店面交易相當熱絡，幾乎被一掃而空。

2014上半年在政府擴大陸客自由行人數上限至四千人後，相信對於店面長線投資及置產仍相當有利，特別是一些台北著名的陸客店面商圈，近來到處可見外資身影。對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細算店面標的投資報酬率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。

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