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《傳產》政策籠罩，6月房市量盤價平
2014/06/30 15:17時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區6月房市交易熱度，交易量較上月跌0.92%，其中新北市跌幅達3.65%，惟台中月增達2.23%；至於房價部分，六都房價持平，平均成長1.2%，其中台中的漲幅最高達4.16%。整體而言，6月全台房市呈現「量盤價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，置產族購屋意願趨緩，不過迎接六月結婚季，購屋自住的需求增加，尤其中南部較不受政府打房政策影響，剛性需求浮現買氣旺。尤其台中因為BRT快捷巴士本月開放試乘，帶動通勤便利，也為周邊房市形成上漲力道，證實交通建設仍是支撐房價的不二法則。六都中唯一價量皆跌的是新北市，尤其以淡水區最為明顯，顯見打房政策讓投資族群進場趨緩，觀望氛圍仍濃。

張旭嵐分析，展望下半年的房市，受到新一波房市政策籠罩，觀望氛圍濃，不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機，一方面看屋者少房仲會更加積極服務，再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，6月桃園價平量縮，新竹價漲量平，桃園平房價每坪16.8萬元，房價較上月持平，交易量則減少1.76%；新竹地區平均房價18.6萬元，房價較上月增加3.33%，交易量則是平盤。江怡慧指出，交易量熱區(當月交易量)前三名分別為中壢市第一、桃園市第二名及楊梅市居三。桃園地區6月購屋自住者明顯增加22.6%，主因6月結婚潮新婚首購居多。另新竹房市交易量平盤，價漲區明顯以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅為主。

張旭嵐指出，市場資金仍多，近期也觀察到部分投資族群將投資焦點轉往海外不動產，尤其又以日本、英國等投報率高的區域發展。台灣房屋也趁熱在六月份開設日本東京分公司，以「代買、代租、代管」一條龍服務，來協助置產族資金規劃。

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