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記者曹逸雯／台北報導

備受矚目的台北市信義計畫區A25土地地上權標案今（24）日開標，結果由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標，是地上權標售史上第3高價，同時也是富邦繼A10、A11後，3度插旗信義計畫區，顯示富邦看好信義計畫區發展前景，積極搶進的決心。

信義計畫區A25土地地上權標案歷經1次BOT招商以及2次地上權標售流標後，第4次招標今（24）日開標，結果只有1張標單投標，由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標，只比底價高出800萬元，幾乎是貼近底價，從權利金總價來看，是僅次於世貿二館的268.88億元以及台北101的206.89億元，為地上權標售史上第3高價，換算土地單價每坪317.11萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，A25位於松高路與松勇路口東北側，鄰近捷運市政府站，地理位置優越，總面積5451.66坪，土地使用分區為業務設施區，容積率400%，地上權存續期間為50年，未來富邦人壽可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合式商業使用，但招標規範規定須於基地內增設至少44席大客車停車位，以補足信義計畫區大客車停車位的不足。

黃增福指出，由於市場資金充沛，加上信義計畫區是台北市重點發展區塊，土地具稀有性，可建築的素地不多，好地段仍舊吸睛，在陸客來台人數持續攀高之際，百貨、零售、購物商場以及旅館等各項服務產業都有了脫胎換骨的機會，而陸資來台投資金額也有增加趨勢，商辦需求也與日俱增，因此，在A25在權利金下修之後，引燃壽險業獵地的興趣，這應該也是富邦人壽會投標的主因。

黃增福分析，由於地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，投報率可能偏低，因此，富邦既想插旗，但又須兼顧到資金回收的考量，以及未來公告地價調漲的壓力，才會以貼近底價的加價800萬參與投標。

富邦人壽在信義計畫區陸續插旗成功，除了今日得標的A25外，地上權案還有97年10月得標的A10，以及98年4月由新光人壽手中取得的A11土地所有權。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期地上權案傳出不少正面消息，除了A25順利脫標外，華固景美財訓所案也有不錯的成績，地上權產品成話題除了地段外，價格也是一大優勢，但由於地上權具有期限，加上不少地上權無法分割，貸款仍是一大問題，過往仍以創造穩定商業收益的地上權較受青睞，而隨著地上權類型越發多元，購買住宅型地上權的購屋人，除了要注意貸款與轉手性外，也要留意節節高升的地租所產生的壓力。