〈報稅〉所得稅攻「房」戰 聰明報稅省荷包
2014/05/01 10:40鉅亨網 記者曹逸雯 台北
5月要報稅了，無論你是好命的包租公、包租婆，還是祈禱不要遇到惡房東的租屋族，都有一些報稅的小撇步，而如果有在102年買賣房子，更應該要知道節稅全攻略，並準備相關證明文件，才能夠為自己爭取最有利的節稅空間。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出，綜合所得稅中，與不動產交易的稅務，大致可分為4大類，第1是售屋時可能發生的財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；第2是購屋者可能有的自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；第3是出租房屋應申報的房屋租賃收入；第4是承租房屋時可以申報的房屋租金支出。
另外，在售屋部分有幾項新規定需要特別留意，包括核實認定課稅以及若出售的房屋為豪宅，且無法舉證成本時，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，以及標準認定課稅比例上調等。
陳俊宏表示，在102年有售屋者，今年報稅時優先採核實認定方式申報，即是以出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得，也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，如果能夠提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
對於無法舉證買價的房屋，則可依各縣市不同的售屋財產交易所得標準申報。不過，出售的房屋如果是位於雙北市8000萬元以上的豪宅，以及其他縣市5000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本時，則需依實際銷售價格的15%做為售屋所得。
買了房子的民眾，大多數人都會向金融機構貸款，陳俊宏表示，別忘了運用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅，每年有最高30萬元的扣除額，但每一申報戶以一屋為限，且房屋必須為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
舉例來說，張先生在去年支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行有10萬元的利息收入，在申報購屋借款利息時，必須將50萬元先減去10萬元，餘額為40萬元，但是因超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為列舉申報。
當包租公或包租婆，令人稱羨，但要如何報稅，還是很頭痛。陳俊宏表示，房東節稅其實不難，只要備妥憑證，提高可供扣除額，彈性運用押金孳息所得的申報規定，並避免沒有出租卻被認為有租金收入。
陳俊宏指出，申報租賃所得時，一種是不需要任何證明文件，可選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%(扣除43%必要費用)計算；另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括修理費、地價稅、房屋稅等，包租公包租婆可先行試算，選擇最自己有利的方式申報。
至於在外租屋的租屋族，陳俊宏表示，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書，即可以享有最高12萬元的租金支出列舉扣除額。
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